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100套房卖给200多户安顿房变小产权房外售竟非常火爆

2020-01-12

微信公号“央视财经”

买房是大事,许多家庭都是辛辛苦苦攒了许多年的钱,十分困难买了一套房。本来交完了钱就等着高高兴兴收房了,可这时却被奉告,这房子收不了,由于它还被卖给了其他人。眼下山东济南的一些市民就遇上了这样的事。

一房多卖,房主有家难回

在山东省济南市市中区接近104国道的边上,有一个现已快要竣工的北桥山景苑小区,小区售楼处的广告牌上写着立体交通枢纽、畅通无阻,玉符河湿地森林公园、天然氧吧,看起来这是一个不错的小区。但是,在这儿买了房子的不少购房者却碰到了意想不到的状况。

购房者一:我买的是1号楼3单元2201。

购房者二:我买的也是1号楼3单元2201。合同尽管不相同,但是门牌号是相同的。

购房者三:这个窟窿越捅越大,都很可怕,2015年就现已重了67户。记者以购房者的身份来到了北桥山景苑小区的营销中心,这儿依然在出售房子,工作人员和记者说正在出售的都是现房,并带着记者去实地看了房。但是关于这儿一房多卖的现象,他们是怎样解说呢?

山东济南市北桥山景苑小区营销中心工作人员:咱现在小区里或许会呈现一房多卖的状况,卖给一些顶账房什么的,他再私自往外面卖,或许会呈现一房多卖。

依照售楼人员的说法,这家房地产公司从前把一些房子给了施工方,来顶工程款。但是,这些顶账出去的房子开发公司还在卖,而没有出售资历的施工方也在卖,这才呈现了一房多卖的问题。据了解,当地的大街办事处建立了一个工作组来查询。

济南市陡沟大街办事处陡沟办理区党总支书记

杜洪曦:咱们办事处建立工作组的意图,便是对一房多卖的状况做一个查询计算,然后依据咱们查询计算成果,对开发商、修建商有没有一房多卖的状况做调停。然后让他们自动地把多卖的房子调出来,或许退款。

记者:你们现在查出来有多少套一房多卖?

杜洪曦:现在查的依据现在计算有一百多套。

一百多套房被重复出售,有的房子乃至不止被卖了两次,这就从另一方面代表着至少有两百多个家庭交了四五十万元,却拿不到房子。从购房者供给的出售材料来看,跟他们签出售合同的有开发公司,也有一些修建公司。

“变戏法”的小产权房

其实这个山景苑小区除了一房多卖,还存在更多问题。

据了解,山景苑的房价在每平米5000元左右,而周边同地段的房价在一万多元,尽管不能按揭,只能一次性付全款,但由于有显着的价格优势,出售特别火爆,这背面的原因是什么呢?

山东济南市北桥山景苑小区营销中心工作人员:没有房产证,这是小产权的房子,咱们一向卖的都是小产权的房子。

所谓小产权房其实是一种浅显的说法,是指在乡村集体土地上建造的用于出售的房子。早在2012年,其时的国土资源部、住所城乡建造部联合下发了《关于坚决遏止违法建造、出售“小产权房”的告诉》,要求各级行政主管部分对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。那么这个项目怎样到现在还在揭露出售这样的小产权房呢?

记者:这小产权房怎样在你们眼皮下卖了这么多年呢?

济南市陡沟大街办事处陡沟办理区党总支书记杜洪曦:这样的一个问题那得问领导,详细状况弄不清楚。

而依据售楼处粘贴的文件,这个项目是济南市2010年第二批乡村建造用地整治挖潜项意图一部分,也便是北桥村的新村建造——乡民安顿房建造项目,经过城乡统筹的办法,削减乡村建造用地,来完成添加城乡建造用地的意图。

山东济南市陡沟大街办事处北桥村乡民:七八年了,一开始就说的分房子,一个人是四十多平方,光说这个。

这位乡民和她的老伴住在这一间房里,他们一切的家当都堆在一起,白日他们把锅碗瓢盆放在床上,晚上又再挪开。早在2012年,她家的一亩多犁地就在这次新村改造中被占用,他们等待着早点搬入新房。

乡民们说,安顿房一向没有竣工,楼却越建越高。为了解其时状况,记者重复联络担任这个项意图北桥村村委会,村委会一直没人上班,其时村委会主任的电话也一直无人接听。随后记者找到开发公司的一位担任人了解状况。

盛地房地产开发公司董事范维华:这是政府的失误,不能说咱们有问题。谁拿钱?你光批了不拿钱?政府拿钱仍是村里拿钱?规划局只盖了章经过这个规划,但有这个方针谁拿钱,没有很好的办法了,后来咱们和村里签合同,都是咱们公司自己拿钱建。

就这样,村里的安顿房变成了开发商对外出售的小产权房。开发商说是缺少开发资金,就得添加面积、把楼房多盖。但是楼越盖越多,乡民们依然住不进去。

小区最早的规划图显现,规划住所为4+1层,地下一层地上四层,比及小区的开发商——盛地开发公司开发建造时,建造合同现已变成了12层的小楼房。

但是小区施工方进场时,拿到的却是一份二十多层的修建图纸。关于这种现象,担任规划监管的部分工作人员表明,这个他们管不了。

记者:规划其时仅仅四层,后来改成十二层、二十多层,这个归谁管?

济南市自然资源和规划局工作人员:这必定是私自调整规划,是不是看到买的人多了,往上盖。

记者:他说不赚钱,开发商说村里没钱,盖得多了才赚钱,开发商想赚钱。

济南市自然资源和规划局工作人员:这个咱们管不了它。

违背规划,擅改图纸

已然北桥山景苑小区从开始的规划上就不符合规则,那么在施工阶段,又是怎么获得开工答应的呢?建造过程中,施工监理又是怎么监督的呢?开发商2013年供给了一份“开工答应”,上面盖着村里的一个公章。就这样,楼房开建了。1号楼建造方吴先生说,到了楼快盖完的时分,房地产公司还要求他们再加楼房层。

2014年6月他们拿到的一份告诉显现,要求他们在小区的1号楼、4号楼、5号楼等别离添加两个楼层。

1号楼建造方 吴先生:5号楼规划上是26层,现在变成28层了,多加了两层;7号楼、6号楼原先是18层,现在盖到21层了。1号楼开发商也让我加,我说你让我加,行,那你得监理公司盖章,规划院也要盖章,成果把图纸弄过来了,我一看,假的。那图纸上面按理说加层加两层,总高在原先基础上多不到6米,成果跟本来的图纸加两层也是这么高,并且没有监理公司盖章。

违背规划、没有正规的修建答应证、修正图纸、私行加楼房层,这样的项目安全怎么确保,又能够经过监理公司的监管吗?记者随后找到担任这个项意图监理公司了解状况。

山东剑威工程建造监理公司工作人员:其时它手续不全,咱们随后就撤出来了。

记者:你们啥时分撤的?

山东剑威工程建造监理公司工作人员:手续不全都不让咱们监督,咱们还敢给它监理吗?咱们就退出了。

监管退出并没有影响这个楼盘的持续建造和出售。那么这个公司为什么这么三头六臂呢?

经过查询记者得知,山东盛地房地产开发有限公司建立于2013年2月27日,与北桥村委会签定联合建造开发合同的时刻是2013年3月17日,也便是说,其时这家公司仅建立19天,就接手了北桥村的安顿房建造项目。依据其时的投标材料,建造这个项目需求三级开发资质。

记者:你们三级开发资质是何时拿到的。

盛地房地产开发公司董事 范维华:详细状况我不大清楚。这位公司的董事说不清楚公司的资质。据了解,依据《房地产开发企业资质办理规则》,房地产三级开发资质,至少需求两年以上的开发阅历才干获得。

违规建造,谁来监管

山景苑小区本来规划的是乡民新区,而依照当地国土资源局的相关文件内容,该地块不得用于房地产开发,对此房地产开发商表明并不是他们自己单方面所为。

山东盛地房地产开发有限公司董事 范维华:这不是咱们私自乱干的,你能够去政府部分了解,不知道,楼能盖起来吗?开工时大街办党委书记都来了,你看相片。那么,北桥村地点的大街办事处对这个项目又是怎么看待的呢?

山东济南市陡沟大街办事处陡沟办理区党总支书记杜洪曦表明对这些状况不清楚,现在现已构成规划了。说是现已构成规划,好像有点力不从心。除此以外,对规划相同负有监管职责的济南市自然资源部分又是怎么看待这样的现象呢?

济南市自然资源和规划局工作人员:现在刚需买其他房子那么贵,就这个房子廉价,人不就买了,其他或许一两万,它那里几千元,廉价你必定就手续不全。

就这样,在当地政府和相关主管部分的默许下,这儿从乡民安顿房变成了难以交给的小产权房。

除此以外,依照规划,比及乡民搬进了新的小区,还要把乡民的住所撤除,康复成犁地,这一切明显还遥遥无期。

国家拟定了一系列的准则,在标准房地产开发的各个环节,但是这个房地产项目咱们正真看到,一次次荒诞地在不断地变身,乡民的安顿房,变身成了国家多年前就严令禁止建造出售的小产权房,4层变成了12层,最终变身成了28层的高层住所。而在开发商忙着变身的一起,其他一方面的却是办理部分以不变应万变的视若无睹,但是被征地和等着入住的乡民怎样办?那些购房者又该怎样办?这个项意图背面还有哪些其他隐情,咱们等待更多答案。

职责编辑:王晓峰

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